スペインが2025年4月にゴールデンビザを廃止：EU全域での投資ベースの居住権離脱の広がり
何が起きたのか：スペインのプログラム終了、しかしパターンは欧州全域に広がる
2025年1月3日、スペインは官報でゴールデンビザプログラムの最終的な廃止を発表し、申請受付は2025年4月3日に終了となりました。この発表は単なる政策変更ではなく、過去数年間にわたって欧州連合全域で崩壊してきたシステムの明らかな亀裂を示しています。不動産投資を通じたEU居住権の可能性としてスペインを検討していた読者、またはそうした人たちを知っている方にとって、その道は今や確実に閉ざされました。
保留中の申請を検討している誰もにとって、実際のタイムラインは重要です。発効日現在有効な査証および認可は有効なままであり、更新申請は初期認可が付与された際に有効であった元の規則に基づいて処理されます。つまり、法律が発効する前に申請した既存の査証保有者とその家族は経過措置によって保護されます。しかし、いかなる新規申請も受け付けられません。
スペインが行動した理由：経済的インセンティブではなく住宅危機
その根拠は明確で、国内志向でした。政府データによると、発行されたゴールデンビザの94件中94件が不動産投資に関連しており、既存の手頃性圧力がある高需要市場に集中していました。ペドロ・サンチェス首相は、このプログラムが住宅を基本的権利として扱う代わりに投機的なビジネスに変えてしまい、特にマドリードとバルセロナで住宅価格を引き上げ、スペイン国民が住宅を購入することを難しくしていると述べました。
この理由付けは、EU全域における居住権投資プログラムの根本的な再構成を反映しています。これらのプログラムはもともと経済的低迷時に設計されました。スペインのゴールデンビザは2014年の大不況の最中に外国資本を誘致するために導入されました。経済回復が進むと、同じプログラムは政治的に物議を醸す負債となってしまいました。
より広いヨーロッパのパターン：体系的な廃止
スペインの行動は前例のないものではありませんでした。スペインの決定は、ポルトガル、アイルランド、オランダなど、ゴールデンビザプログラムを制限または廃止した他のEU諸国と同様の動きに続くものです。より詳細な検討は、この転換の深さと意図性を示しています。
英国とアイルランドは2023年と2024年にそれぞれゴールデンビザプログラムを段階的に廃止した最初の国々の中にあり、他の国々はプログラムの改革に向けた措置を取っています。ポルトガルのゴールデンビザプログラムは2023年10月に大幅に改正され、不動産オプションは削除されました。 2021年に導入され2024年を通じて拡大したEUマネーロンダリング対策（AML）の一環として、不動産はもはやデフォルトルートではなくなりました。ポルトガルは公式にスキームから不動産を削除し、スペインはプログラム全体を一時停止し、ハンガリーは直接不動産オプションをキャンセルし、現在は規制された不動産ファンドを通じた投資のみを許可しています。
根底にある圧力はブリュッセル自体から来ています。投資居住プログラムは不動産の恩恵から、国家開発目標に貢献し、EU全域の財務基準を遵守する戦略的で透明なパスウェイに進化する必要があります。
| 国 | プログラムの状態（2026年6月現在） | 不動産ルート | 最小投資額 |
|---|---|---|---|
| スペイン | 廃止（2025年4月3日） | 廃止 | N/A — 新規申請受付なし |
| ポルトガル | 稼働中（改正版） | 廃止（2023年10月） | 投資ファンドで€500,000 |
| ギリシャ | 稼働中（改正版） | 稼働中だが段階的 | €250,000～€800,000（地域により異なる） |
| イタリア | 稼働中（改正版） | 削除 | 革新的スタートアップで€250,000 |
| ハンガリー | 稼働中（2024年7月開始） | キャンセル（2025年1月） | 不動産ファンドで€250,000またはeuro100万ユーロの寄付 |
| 英国 | 廃止 | N/A | N/A |
| アイルランド | 廃止 | N/A | N/A |
これが示すもの：一時的な停止ではなく耐久的な転換
これらの変化全体にわたるパターンは、逆転する可能性は低い一貫した論理を明らかにしています。ヨーロッパ全域の動きを説明する3つのドライバーがあります：
1. 住宅手頃性を国内政治の優先事項として
政治的ドライバーはマドリード、バルセロナ、バレアレス諸島、カナリア諸島の住宅手頃性であり、外国人の現金購入が住民の負担能力を奪っていると非難されています。これはニッチな不満ではありません。ロンドン、パリ、アムステルダムなどEU全域の競争力のある不動産市場では、外国投資が住宅価格を膨らませる役割が政治的に有効な問題となっています。政府が住宅を投資資産ではなく市民の権利として位置付けると、不動産投資による居住権は防御不可能になります。
2. マネーロンダリング対策と透明性に関するEU規制の収束
2番目のドライバーは機関的なものです。欧州連合は引き続きマネーロンダリング対策（AML）、透明性、および実質的所有者の開示に関する整合性を推し進めており、加盟国が投資移民プログラムをどのように構成および監視するかに影響を与えています。これにより、不透明で大量の不動産取引から離れ、文書化された資金フローと透明なファンド構造に向かうプレッシャーが生じています。
3. 哲学的な方向転換：消極的投資よりも経済的貢献
代替投資オプションが標準になりつつあります。不動産は政府承認ファンド、企業資本拠出、および慈善支援で置き換えられるか補完されています。根底にあるメッセージは、居住権は受動的な不動産取得ではなく、起業家精神、雇用創出、研究資金、文化保存などの積極的な経済参加に報いるべきであるということです。不動産主導のアクセスの時代は終わりを迎えており、それに代わるものは、より構造化され、透明で、究極的にはより安定したヨーロッパの投資景観です。
依然として開かれているもの：より限定的なルート集合
2026年に8つのヨーロッパ諸国は依然としてゴールデンビザを提供しており、保有者が国内に住むことまたは居住権を維持するために納税者になることが要求されない消極的な金銭投資を通じて取得される稼働中の居住許可プログラムを運営しています。しかし、これらのルートはより厳しく、特化したものになっています。
ポルトガルのゴールデンビザプログラムは2023年10月に大幅に改正され、不動産オプションが削除されました。投資家には、最低5年の成熟期間を有するポルトガル投資またはベンチャーキャピタルファンドに最低€500,000を投資するパスウェイが残されており、ファンド投資の少なくとも60%はポルトガルに本社を置く商業企業に行われる必要があります。
ギリシャのゴールデンビザは不動産に関連したままですが、2024年の改正を通じて有効になった段階的価格構造の下で運営されています。アテネ中心部、テッサロニキ、主要な島々などの高需要地域では現在€800,000が必要であり、ほとんどの他の地域ではeuro400,000が必要です。商業から住宅への転換および復元が必要なリストされたヘリテージ建物など、特定のカテゴリーに対して限定的なeuro250,000のエントリーポイントがあります。
英国、カナダ、またはオーストラリアを拠点とする読者がヨーロッパのオプションを検討している場合、実際のテイクアウェイは明確です。直接的な不動産ルートは大幅に縮小しています。2025年、投資数字に基づくと、米国人はポルトガルに投資する最上位の国籍にランクされており、アメリカのゴールデンビザ申請者は伝統的に不動産ではなく適格なプライベートエクイティまたはベンチャーキャピタルファンドへの投資を好みます。
既存のスペインゴールデンビザ保有者向け：あなたのステータスは保護されたままです
2025年4月3日前に発行されたスペインゴールデンビザを持つ、またはご家族が持つ場合、転換には明示的な保護が含まれています。期限前に申請を提出した投資家およびご家族成員は影響を受けず、プログラムの現在の規則に基づくすべての利益と更新権を保持します。 税務柔軟性は残っています。年間183日未満をスペインで過ごす限り、米国に税務上の本拠を置くことができます。
ただし、スペイン領事館または移民弁護士と査証の特定の条件を確認してください。更新条件は、元の認可日付および投資タイプに基づいて異なる場合があります。
この転換を理解するための実用的なフレームワーク
ゴールデンビザの廃止を孤立した政策反転として見るのではなく、発展した経済が内向きの投資と居住権をどのように管理するかについてのより広い再調整の一部として見ることがより有益です。このフレームワークは4つの要素に分かれています：
- 供給側のプレッシャー：主要都市中心部での住宅手頃性危機により、不動産による居住権は政治的に実行不可能になります。
- 需要側の品質：政策立案者は現在、消極的な資本流入と積極的な経済貢献を区別しており、後者が優先されます。
- 規制の標準化：EU の金融透明性とマネーロンダリング対策遵守への推し進めにより、不透明で大量の不動産取引の実行可能性は低くなります。
- 政治的耐久性：住宅危機が投票者にとって顕著になると、経済データに関係なく廃止を逆転させることは困難になります。
このフレームワークは、他のEU市場での同様の廃止、または残存プログラムの強化は、既存の禁止の逆転よりも可能性が高いことを示唆しています。ギリシャやマルタなどのプログラムは、住宅圧力が激化した場合、更新された監査に直面する可能性があります。ギリシャは2026年1月に遡及的な居住許可を修正し、2025年11月までに約42,390件の保留中申請の滞りを解決するための法案を提案しました。短期賃貸（Airbnb）はゴールデンビザプロパティに対して禁止されており、違反時には€50,000の罰金と許可の取り消しがあります。
非EU投資家向けの代替パスウェイ
米国、英国、カナダ、またはオーストラリアを拠点とする不動産ゴールデンビザなしでヨーロッパの居住権を探索している読者のために、いくつかのルートは記録され、明確なままです：
- スペインの非営利査証： 貯蓄または年金収入を持つ消極的な申請者の場合、非営利査証は6桁または7桁の投資ではなく、証明された手段として毎年約€28,800を必要とします。
- ポルトガルの投資ファンドルート： 適格なポルトガルゴールデンビザファンドオプション（プライベートエクイティファンド、様々なセクターのベンチャーキャピタルファンドを含む）への最低€500,000のサブスクリプションが必要です。このルートは2019年から2024年の間に€260.85億に達し、2023年の不動産ルート廃止後にピークに達しました。
- 起業家ビザ： 起業家ビザは、スペインに特別な経済的関心のある革新的なビジネスを提案する非EU国籍者に居住を付与します。ENISA による2つの基準での評価があります。革新性とスケーラビリティです。従来のレンガ造りのコンセプトは合格しませんが、スペイン市場に何か新しいものをもたらし、地域の雇用を創出するテクノロジー対応、高成長、またはインパクト主導型モデルが好まれています。
各ルートは異なる居住要件、処理タイムライン、および市民権適格性を伴っています。資本をコミットしたり申請を提出したりする前に、関連する移民当局の公式ウェブサイトおよび関心のある司法管轄区で実践する許可を得た移民弁護士に相談してください。
免責事項
この記事は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。移民法は頻繁に変わり、個々の状況は異なります。この記事の情報は、2026年6月現在、公式ソースで文書化されているヨーロッパのゴールデンビザプログラムとスペインの移民政策の状態を反映しています。特定の適格性、処理時間、手数料、および更新条件は、国籍、居住状態、および個人的な状況に基づいて異なる場合があります。
申請または財務コミットメントを行う前に、関連する国で実践する資格のある移民弁護士に相談してください。さらに、目的地の国の公式移民当局で現在のすべての要件を確認してください：
この記事は、特定のビザプログラムへの申請をお勧めまたは助言するものではありません。移民政策は変更される可能性があります。ここに記載されている情報に基づいて行動する前に、関連する司法管轄区の資格のある移民専門家から独立した法的助言を取得してください。